La loi Climat et résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores, appelés « passoires thermiques ». Le critère retenu est l'étiquette du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Le calendrier
| Classe DPE | Interdite à la location |
|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F | À partir de 2028 |
| E | À partir de 2034 |
Ces règles concernent la France métropolitaine. Un logement interdit ne peut plus être proposé à la location pour un nouveau bail.
Quels travaux pour gagner une classe ?
L'ordre des priorités dépend de chaque logement, mais l'isolation est presque toujours la première étape :
- Les combles : c'est par la toiture que s'échappe le plus de chaleur dans une maison mal isolée. Les travaux sont rapides.
- Les murs, par l'intérieur, surtout pour les pièces exposées au nord.
- Les planchers bas, au-dessus d'un garage ou d'une cave.
- Puis la ventilation, les fenêtres et le chauffage.
Bon à savoir : des aides existent pour les propriétaires bailleurs, comme l'éco-prêt à taux zéro ou les primes CEE. Elles demandent que les travaux soient réalisés par une entreprise certifiée RGE. Un conseiller France Rénov' peut vous renseigner gratuitement sur france-renov.gouv.fr.
Notre conseil
Commencez par faire réaliser un DPE ou un audit énergétique récent, qui indique les travaux prioritaires. Nous pouvons ensuite chiffrer l'isolation et planifier les travaux entre deux locations. Demandez-nous une visite.
